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王雪峰.南昌市住房限购政策效果的时空特征及土地溢出效应[J].中国土地科学,2015,29(06):41-48.

该文的研究目的为考察住房限购政策对南昌市住房价格变化的时空影响及对土地市场的溢出效应。研究方法:以双重差分模型为基础的计量分析。研究结果为限购政策对限购区和非限购区房价的影响无差异,但能显著降低南昌市整体实际房价增长速度;限购政策时间效应呈现出先扬后抑及消失的过程;空间效应表现为生活便利、交通迅捷以及教育资源越好的住房对抗限购政策的能力越强;溢出效应表现为住房限购导致土地成交率和土地溢价率明显回落。研究结论为基于双重差分法的估计能够更可靠地反映限购政策效果。

该文以中部省会城市南昌市为代表,选择2010年第2季度—2013年第2季度住房限购区域和非限购区域楼盘的微观数据和土地交易数据,运用双重差分等模型考察了住房限购政策对南昌市住房价格和土地市场的影响,发现:(1)南昌市住房限购政策既降低了限购区域也降低了非限购区域住房价格的增长率,实现了“遏制城市房价过快上涨”的政策目标,但是不能使房价增长过快区域(限购区域)房价下降速度快于非限购区域。(2)住房限购政策对南昌市整体房价增长率存在短期抑制作用,其时间效应经历了滞后、先扬后抑到最后消失的过程。(3)空间效应对政策效果的抑制明显。生活便利、交通迅捷以及接近优质教育资源的住房对限购政策效应具有较大的对冲能力,其房价抗跌能力较强。(4)土地需求的“引致”特性使得住房限购政策的效应传导至土地市场,导致土地成交率下降和溢价成交现象减少,不过这种溢出效应也会逐步衰减。

相对于已有的研究,该文有以下拓展:一是以微观的楼盘数据为对象,考察限购政策对同一城市限购和非限购区域住房实际价格变动的影响,这一方面回避了城市平均住房价格度量及其跨期可比性的难题,另一方面也尊重了限购政策不是在同一城市全面实施的现实,有助于提高模型的精度及结论的可靠性;二是既考察了限购政策的时间效应和空间效应,还考察了其土地溢出效应;三是考虑了利率及首付比等其他政策因素的影响。

尽管如此,以下问题值得进一步研究:限购政策对限购城市周边非限购城市住房价格有无影响,限购政策对土地市场的影响机理,以及限购政策在不同类型限购城市的效果差异等。

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